实施“绿色建筑战略” “城市复兴官”硕果累累

02/11/2024 热水

  首开集团早在 2013年即开始全方面实施“绿色建筑战略”,在坚持绿色发展的道路上,如今已收获颇丰。

  2015年至今,首开旗下地产品牌“首开地产”,已连续四年进入第三方绿色评级与评价机构标准排名中国绿色地产TOP10,2018年更成为中国绿色地产运行典范TOP10第三名和中国绿色地产TOP30第五名、中国绿色地产(住宅)TOP10第六名。

  在建项目方面,截至今年6月底,仅丰台万泉寺村、顺义幸福大街和怀柔南关村3大项目,首开“城市更新”在建面积就超过330万平方米,除此以外还有近750万平方米建筑面积的棚改储备项目,在京货值约2000亿元。

  近日,首开2018年中报显示,其今年上半年实现营业收入175.45亿元,同比增长57%;实现归属于母公司股东的净利润13.8亿元,同比增长3.4倍。业绩的取得,一种原因是首开 “城市复兴官”战略稳步推进的完美诠释,另一方面证明,首开真正收获了“绿色”的效益,“绿金”正逐步成为首开的市场核心收益。

  承接国家建筑工程,是城市开发者的梦想更是实力的验证。开发建设亚运村、大运村、奥运村,设计承建国家体育馆、五棵松篮球馆,以及备受世界瞩目的“冰丝带”----北京国家速滑馆,“一部首开史”正在国家工程的台阶上继续书写。

  为来自世界各地一万多名运动员和官员提供了舒适宜居的住宿环境,更要以此推进北京绿色社区建设发展。

  建设技术方面,奥运村内的建筑皆采用高效节能保温材料,并充分的利用自然通风、自然采风,以及太阳能、风能、电能等无污染能源。污水通过生化技术做处理,达到100%无害化。同时,村内还建有先进的中水处理,雨水收集系统,为绿地养护提供水源。

  绿色舒适的奥运村也受到各国运动员的好评,整个奥运期间,奥运村无论从设施还是服务方面都实现了零投诉。奥运村项目和首开承接建设的中国残疾人体育综合训练基地项目,不仅被列为国家绿色建筑示范工程和低能耗建筑示范工程,更成为向世界展示中国的一张绿色名片。

  十年转瞬。2018年初,首开联合体成功中标国家速滑馆“冰丝带”PPP项目。

  与北京市重点项目建设指挥部办公室签订PPP项目合同,由首开领衔的社会资本联合体与北京国资公司投资组建的国家速滑馆公司将负责“冰丝带”的建设运营。

  北京2022年冬奥会、冬残奥会脚步临近。体现国企担当,打造中国标准,国家奥运工程与首开在新的起点又一次历史性的结合。

  继北京成为全世界惟一既举办过夏季奥运会又举办冬季奥运会的‘双奥’城市后,首开集团也成为‘双奥’开发商以及承担过夏季奥运会、冬季奥运会及亚运会、大运会重点项目开发建设的开发企业。同时,这也是首开集团贯彻党的十九大精神,助力北京‘三件大事’、践行国企责任的重大举措。首开集团党委书记、董事长潘利群称。

  北京国家速滑馆经营有限责任公司党委副书记、总经理张绍辉介绍,国家速滑馆秉承创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念,在设计、建设、运行全过程期间践行绿色理念,将按照中国绿色建筑最高等级三星级标准建设,建立人性化服务与资源友好型环境,力争打造成绿色场馆的先行者、绿色建筑的引领者、绿色运营的实践者,致力于成为全国推广冰雪运动场馆的典范。

  秉承北京2022年冬奥会“绿色奥运、共享奥运、开放奥运、廉洁奥运”办奥理念,最大限度地考虑土地的节约利用,于是2008年北京奥运会曲棍球和射箭的临时场地,便成为了“冰丝带”的所在地。

  “冰丝带”采用全冰面设计,面积约1.2万平方米,近似一个田径场大小,建成后将是亚洲冰面最大的速滑馆。项目规建过程中,妥善保护西南角的“兆惠墓碑”文物古迹,保留原有场地东侧与西侧约8000㎡的树木。同时采用乔、灌、草结合的复层绿化,加大下凹式绿地和透水铺装比例,来提升场地雨水下渗能力,使得年径流总量控制率≥85%,最大限度维持原有生态系统的稳定。

  由于“冰丝带”主要能耗为制冰与配套房间用能,制冰主机在运行中会产生大量的冷凝热,速滑馆设置了冷凝热回收系统,用于冰面防冻胀、运动员生活热水、融冰池融冰、冰面维护浇冰、夏季转轮除湿再生等,冷凝热回收率最高到达86%,年节省180万度电。

  此外,该项目将使用离心式水冷冷水机组作为建筑冷源,采用低温室效应潜能值相比来说较低和对臭氧层破坏几乎为0的环保冷媒,利用无处不在的空气能,为3000平米场馆管理用房供暖,由此每年可实现160吨CO2的减排。

  “我们还通过优化外墙、屋面等构造的传热系数,全部采用LED光源和高效的供暖空调设备,在建筑屋顶采用太阳能光伏系统,发电能力约为300kW,同时使用排风热回收装置,利用排风对新风做处理,逐步降低能耗。”张绍辉介绍。

  该项目屋顶结构采用国产钢索网结构,将建设成为国内最大跨度的单层索网屋顶体育馆,其用钢量约为传统屋顶的1/4,实施工程简单方便、污染小。

  “冰丝带”立面采用大面积玻璃等可再循环材料,考虑到赛时、赛后的功能转变,为便于赛后的拆除与改造,比赛大厅采用预制混凝土看台。

  地下办公空间采用可拆卸重复使用的装配式成品内隔墙,采用灵活隔断的办公空间比例达到82%,装饰装修将采用耐久性好、节约世界资源且易维护的材料。

  同时利用“冰丝带”形成室外固定遮阳设施,在室内设置可调节的高反射遮阳帘,使得有可调节遮阳设施的部位面积,占有阳光直射的透明围护结构面积的比例达到70%。除比赛大厅,基本功能房间平均自然通风换气次数达标面积达到≥60%。

  新技术运用上,“该项目在设计、施工、运营管理阶段,全过程采用BIM技术,极大的提升建筑工程信息化整体水平,避免由于数据封闭带来的重复劳动,可以轻松又有效提高工程的质量和效率,并减少实际工程成本。”张绍辉进一步介绍。这使得“冰丝带”还将被打造成智慧场馆,为运动员提供计时、计速和计圈的训练服务,同时实现智能场馆运营。

  2022年冬奥会后,“冰丝带”将成为集“体育赛事、群众健身、文化休闲、展览展示、社会公益”五位于一体的综合性体育场馆,实现更新和功能的快速转换。

  2010年,首开明确以低碳经济和绿色建筑为研究方向,确定以苏州相城69号地项目为科研试点,以高效围护结构、隔声楼板、同层排水、雨水利用、污废水利用等为突出亮点的该项目,最终成为苏州地区乃至江苏地区首个达到绿色建筑二星级设计标识的住宅项目。

  2011年,首开承接的北京温泉镇C07、C08地块限价商品住房项目,是全国第一个同时荣获设计与运行两个领域绿色建筑二星级标识的保障房项目。

  2013年,国家发改委、住建部联合发布《绿色建筑行动方案》,倡导绿色建筑的重要性和必要性,提出“十二五”期间新建绿色建筑10亿平方米的建设目标。为此,2013年起,首开全方面实施绿色建筑战略,即其所有新开住宅项目均需按项目当地及国家的绿色建筑项目设计标准做建设,并取得绿色建筑星级设计标识认证。首开•国风美唐项目是其中代表。

  在近期,建设中的首开大兴旧宫镇项目和通州新城项目,将按照中国绿色建筑最高等级要求的三星级设计与运营双认证要求打造。

  大兴旧宫镇项目太阳能热水比例使用超过70%,同时采用太阳能路灯、太阳能辅助采暖技术,并且绿色建材使用率将超过70%,全部采用新风净化除霾系统。

  首开通州新城项目将打造成三星级绿色建筑群,在运用超低能耗技术体系的同时,充分采用绿色节能技术,使用绿色节能环保资源,所有住户配置新风系统和太阳能热水系统,设置高效热回收装置和PM2.5净化装置。

  该项目还将全面按照健康住宅标准建设,和大兴旧宫镇项目一样全装修交付,让入住的业主和租客免于“甲醛”等污染物的伤害。

  深耕绿色建筑多年的首开,始终关注节能减排新技术在建筑中的应用,深入探索装配式建筑和超低能耗建筑科技,打造标杆项目,大力推动中国城市住宅建筑品质的提升。

  《“十三五”装配式建筑行动方案》指出到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例将达到15%以上,其中重点推进地区将达到20%以上,目前全国已经有56个国家住宅产业化基地,11个住宅产业化试点城市。

  相对于传统现浇钢筋混凝土和砌体建筑而言,装配式建筑采用的是在工厂生产出包括梁、板、柱和外墙等预先制作的构件,经过养护并验收合格后运输至现场安装施工完成的建造方式,这完全打破了几千年“秦砖汉瓦”的传统建造方法,以建筑构件“标准化”、建造方式“工业化”来颠覆传统建筑施工方式。装配式建筑实施工程技术,避免了传统建筑的很多缺点,比如施工周期长、人力成本高、建筑过程中产生大量扬尘、噪音、污水等,有助于提高建设效率和环境保护。

  首开作为责任国企主动肩负起使命,以总实力为根基,全方面推进住宅产业化在北京房地产市场的落地施行,在创新中不断充实首开品牌内涵,体现责任地产理念。在亦庄打造的首开住总棠颂别墅X13地块公租房项目,是北京市首个也是目前最大的公租房项目采用竖向构件的装配式建造模式。

  该项目全部按照高标准装配式建筑规划设计,施工,全面应用水平、竖向装配式预先制作的构件,达到了极高的装配率和预制率指标。住宅楼为全装配剪力墙结构,包括预制内墙、外墙、PCF板、女儿墙、叠合板、楼梯、阳台、空调板。同时实施内装工业化精装修交房方式,提高内装部分的装配率。并运用“芯片”植入技术,展现构件全生命周期信息,很大程度有效提升生产、运输、堆放、安装施工等所有的环节的技术把控,提升整体效率。

  凭借在装配式建筑领域的完美实践,该项目成为北京市装配式建筑标杆,获得政府给予的3%建筑面积(约3000平方米)奖励。

  首开作为“践行责任,构筑美好”的国之重器,没有满足于奖励面积带来的经济利益,而是积极探索实践难度更大、标准更高的钢结构装配式建筑,从而使得整个项目的装配式建筑规划设计施工标准更上一层楼。

  随着装配式建筑技术的突破,首开在被动式超低能耗建筑技术体系方面也取得了进一步的发展,在实际应用中,被动式住宅也在不断融入人们的生活。

  诞生于上世纪90年代初的德国被动式超低能耗建筑,是世界领先的建筑节能技术体系,2010年引入我国。

  该技术主要是通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热能力,并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源,减少或不使用主动供应的能源。目前被动房技术在国内大多属于试验阶段,作为责任国企,首开积极投身被动房技术的研发,在自身在建项目中达到被动式住房,身体力行推动这项技术的落地。2016年,首开厦门领翔上郡39号楼按被动房技术设计建设,并顺利通过被动式超低能耗建筑评价。

  随着时代的更迭,首开持续关注新技术的更新和应用,目前在建的两项目力求将“装配式建筑+超低能耗建筑”科技融入到高品质建筑中,在建筑节能环保及居住感受上均将实现大幅度的提升。

  2017年,首开联合体获取的大兴旧宫镇项目,全部实施装配式建筑,并且预制率要高于60%、装配率高于50%,只有30%可以销售的该项目全部都精装修交付,70%的房源将作为公寓提供给广大“北漂”。

  据悉,该项目将采用工厂化生产、装配式施工的内容有预制柱、内墙、叠合梁、夹心外墙板、外墙挂板、空调板、女儿墙、楼梯以及叠合楼板和叠合阳台等十几项,并且采用整体外墙装配、集成管线和吊顶。

  采用装配式整体剪力墙结构的首开大兴旧宫项目,竖向连接钢筋采用半灌浆套筒连接,灌浆料采用强度高于85MPa的高强无收缩灌浆料。通过标准化设计,最好能够降低预先制作的构件的类型,合理控制造价、划分板块,适当控制最大吊重在6吨以下,减少吊次,加快施工进度,降低施工费用。同时,首开大兴旧宫项目普通外墙“外叶板+XPS保温层+内叶板”总厚度达高达360mm,阳台外墙厚达280mm,能够更好的起到良好的保温隔热功能,逐步降低能耗。

  该项目依托施工公司技术中心与BIM中心,施工现场设立深化设计BIM部,将施工也纳入BIM统一管理,采用BIM技术进行场布、结构构件分析、专业管线分析等工作,便于后期物业管理运营。

  首开还计划将4000平方米的幼儿园打造成超低能耗建筑。项目幼儿园外窗采用三玻两腔、双LOW-E,气密性达到8级,水密性6级,同时采用可调节铝合金卷帘遮阳,便于夏季隔热,冬季利用外窗得热。幼儿园活动室、会议室、办公室等人员主要活动房间,分别设置新风换气机,采用新风系统热回收设置,显热回收效率不低于75%。

  致力于“引领北京新城市未来人居理念,引领全生态智慧创新住宅发展”的首开通州新城项目,更是要在整个项目实现装配式建筑和超低能耗建筑的完美融合,力争打造成北京市和住建部的超低能耗示范项目,并获得德国被动房PHI认证。

  首开通州新城项目是北京市域范围内首个全居住区体量的超低能耗建筑群,经模拟计算,建筑能耗水平相当于我国建筑相对节能率94%左右,显著优于现行北京市居住建筑节能设计标准(相对节能率75%)。

  该项目整个小区每年将节约一次能源约910万kWh,相当于1119吨标煤,节约市政热力约840万kWh,二氧化碳减排量可达到3864吨/年。在运行期间,平均每户每年节约一次能源5421kWh,相当于666.1kg标煤;平均每户每年节约终端能源4697kWh,其中电力消耗增加220kWh,但彻底节省了市政热力的使用。相比75%节能建筑,该项目在运行期间平均每户每年节约费用约2000元。通过室内环境和能耗监测平台做分户分类计量和用能优化,该项目做到了对建筑能耗的全方位把控,包括供暖、空调、照明、热水、新风、家用电器、电梯、炊事等各方面。

  同时通州新城项目采用产业化装配式施工,将装配式施工与超低能耗技术相结合,克服超低能耗建筑外墙保温过厚的问题,外墙设置托架,托架节点进行细化,在保障安全的同时减少热桥的能量损耗。此外,室内精装到位,其中厨房部分采用干法施工工艺,室内采暖管线以及配水管线与支撑体系分离,装配率评分达到60.3。

  该项目在设计和施工全套工艺流程中全程BIM监控,保证施工正确以及工序完整,为项目申报“长城杯”、“鲁班奖”等施工相关奖项保驾,力争在每个方面达到国内领先标准、为通州副中心打造一流的共有产权房。

  截至2017年底,首开共有390万平方米建筑面积获得绿色建筑评价标识,其中获得绿色建筑二星标识建筑面积超过260万平方米,获得绿色建筑三星标识建筑面积超过50万平方米,除此以外还有280万平方米全装修成品住宅项目开工建设。

  首开还与中国生态环境部下属中国环境文化促进会合作,联合启动了“生态文化社区标准研究项目”,在项目打造过程中关注所开发楼盘周边的整体生态环境,有明确的目的性地加以科学保护,实现居住区与周边生态环境和谐共生,促进绿色发展,葫芦岛市打渔山便是“生态文化示范社区”的领跑者。

  “这确实增加了成本,建设成本也会相应增加,但是我们肯定要做绿色建筑,践行责任。”首开集团党委书记、董事长潘利群表示。

  从高标准绿色建筑的设计落实到运行,再升级到装配式建筑、超低能耗建筑,首开的绿色建筑战略一直在升级,涵盖产品类型也几乎囊括体育场馆、写字楼、住宅等所有建筑类型。

  在践行绿色发展、生态文明建设的过程中,国企首开也开始收获“绿金”,良好的业绩便是明证。