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　　此外，CRIC数据显示，重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅成交4.2万套，同比增加9.03%，

　　此外，我们也了解到，今年1-10月南京千万级豪宅成交中，大部分还是出现在河西，这也是目前南京房价的高点。排在其后的是南部新城这样的核心板块。

　　主要的原因我们之前也分析过：地段因素之外，今年河西、南部新城上市量井喷，涌现多个优质住宅项目，吸引了不少高阶人群买入。

　　显然，有钱人并不是在瞎买，他们砸钱也是经过深思熟虑的，有着明确的指向性。

　　选择豪宅的底层逻辑，就是对核心地段、核心资源、优质资产的占据，抛开这些谈豪宅的都是耍流氓。

　　如果说，现在南京楼市看河西、看南部新城，那南部新城一定是看向伟星誉璟府。

　　2023年，南部新城板块内竞争进入白热化阶段，买房人选择机会非常多的同时，也让板块内楼盘出现非常明显的两极分化，今年的南部新城不是什么盘上市都能引起市场反响，也不是每个盘都能被坚定选择。

　　今年5月，伟星誉璟府正式公开，核心地段、超强产品力，一出手就给全南京改善盘来了次华丽丽的炫技，不是夸张，我身边的有钱人基本都去看过这个盘，甚至吸引了不少地产圈同行去吃瓜学习...

　　伟星誉璟府不仅在整个南部新城都没有竞品，甚至成为了南京改善市场的“一把尺”，推动了南京改善市场整体水平的提升。

　　毕竟南京楼市，在过去很长一段时间里都被嘲“没有好产品”，伟星誉璟府的出现，打破了这种固有认知以及刻板印象，也让优质开发商和高端买家双向奔赴。

　　短短50天时间，伟星誉璟府三开三捷，狂卖30亿，成功扛起南京的“好房大旗”，站稳“大校场顶流”的地位，成为南京改善置业首选！

　　三次开盘421套新房，共吸引2183组客户！看得出抢手程度，也验证买房人的认可。

　　上个月，伟星誉璟府收官加推建面约196㎡的大平层豪宅，不管是空间尺度、配置等级还是圈层私域等多方面考量，这批196㎡大平层都堪称南京1000多万豪宅最优解。

　　伟星誉璟府，在继5月份实景示范区火出圈后，这次又因为外立面实景，再度引发关注！

　　目前，伟星誉璟府10#、11#、12#楼一至四层标按照交付准建造的外立面已初具成型，建筑外立面实景还原度非高。

　　铝板干挂型材+点缀微微泛蓝的断桥彩铝窗，局部以米黄色、灰色及浅香槟色点缀勾勒，高品质选材，大气有质感， 在初冬的暖阳下呈现天然的贵气，在阳光下质感很突出。

　　超大的窗墙比，则在更好保障每一户采光的同时，也让建筑整体更显清透、轻盈。

　　或许从效果图上看视觉感受并不惊艳，但当实景亮相在眼前时，即使不是专业人士也能一眼分出高下，质感档次得到提升。

　　而且，这样高质选材不容易老化，历久弥新，其审美和品质可以跨越时间周期，可谓是“时光打不败的美人”。

　　这次实景曝光惊艳到了不少买房人的，这样的实力、这样的产品力，在当下缺乏“安全感”的南京楼市中，无疑能提升市场信心。

　　约6.2米的挑高空间（洋房大堂3.6米层高）配合大版面仿石砖，高端大气就是会扑面而来。还有黑科技加持，实现感应入户，让生活时刻充满仪式感！

　　实际上，不只是以上两处，无论从哪个角度去看伟星誉璟府，ta都是精致、高级的。而且这种品质感不需要销售介绍，买房人在现场自己就能感受到。

　　在设计之初，伟星誉璟府就特别邀请了伟星御用建筑设计上海拓观、海玥花园的室内设计团队丹健国际、景观营造专家顺景园林三大顶尖团队，从建筑、规划、园林景观、公区、精装品质等方面，多维度为南部新城带来了一部迭代之作。

　　比如长约40米的府式门厅、高约5.5米的门楣，透露着精致的气派，即便不知道材质，一眼看过去就知道这个大门很贵，通过大门这个小区房价肯定不便宜。实际的建设成本也的确惊人，大门选用原石切割石材打造而成，这府门光制作成本就约千万！

　　比如社区之中随处可见的贵树树木，大门两侧的单棵朴树采购成本就高达20万，门廊一棵羽毛枫光采购价就约15万，还有处处可见的乌桕、罗汉松等名贵树木，为居者提供社区私享空间内的顶级度假感。

　　比如奢阔的酒店式会所，也许你不知道具体的设计风格，但看着廊道里光影交错，就是会觉得置身在某个高级酒店。

　　约1600㎡的高端会所内部打造了恒温泳池、健身房、茶室、行政酒廊、瑜伽舞蹈室等，提升了社交属性、健康属性、商务属性，把私享价值放大到极致。

　　其中健身器材更是全部采用意大利著名健身器材品牌、拥有“健身器械中的法拉利”美誉的泰诺健，全套价值超百万！

　　值得一提是，会所通过线性处理连接下沉式庭院，运动娱乐的同时也能欣赏四季风景，带来无与伦比的美学享受。

　　并且伟星誉璟府把完整的会所系统纳入住宅领域，把车库、会所和住宅完全打通，形成地下、地上生活系统的复合联动，使会所成为纳入业主生活体系的一部分，也为业主归家提供了另一种沉浸式选择。

　　实际上从5月份示范区、会所公开到如今建筑立面、入户大堂的亮相，伟星誉璟府始终站在“买方”角度研发产品，满足并创造需求，实现为客户创造心智所认同的“超值”价值。

　　伟星誉璟府打造纯粹的“洋房+小高层”产品，户型面积约119㎡--196㎡，建面约119㎡小高层和143㎡洋房产品目前已经清盘，近期新加推的建面约196㎡户型不仅面积尺度大胆、大气，在户型细节打磨上也做了多维度进阶，把改善属性拉到满级，面子和里子的一样华丽。

　　从户型图上就能看出，室内空间感非常阔绰，室内有超多飘窗，都不计入产权面积，加上阳台一半面积不计入产权，实际使用面积更大，这也就难怪前期不少人看望之后感慨，这款户型该是200㎡+豪宅才能有的尺度感！

　　功能布局上，伟星一致秉承着“造给自己住的房子”的理念，深入了解改善的需求，精细化到每个空间的提升。

　　厨房-餐厅-客厅-阳台实现LDKB一体化设计，向南直面通透观景阳台，最大程度攫取采光与视野，约3.1米层高，带来立体空间与平面空间的双向升级，实现了奢华感、采光度、通透性以及生活形态的连锁扩容。

　　中西双厨设计，中式圆桌+西式岛台的设计，增强互动性，打开了居家生活的无限可能。

　　在这个场域内，至少可创造6-7个社交场景，父母在厨房做饭，年轻人在客厅交流，孩子在阳台玩耍，形成强大的家庭社交中枢。

　　卧室环绕公共区域分布，每个人的体面和隐私，都被充分尊重。尤其是两个南向套房设计，将私享价值真正放大到极致。

　　主卧的配置则更为奢华，总面积达到了约45㎡，南向面宽约4.3米，不止配有步入式衣帽间+双台盆独立卫浴+浴缸，实现“酒店行政套体验”，还留足空间实现“主卧小家化”，隐私性拉满。

　　对于这样的设计，顶豪圈层是非常认可的。因为对于豪宅来说，空间绝对不是一点一滴的算计，而是如何把它美妙地浪费掉。

　　所以，当植入真实生活场景后，豪宅应有的奢阔感和体面感，第一时间得到充分阐述。

　　最大程度的引景入室，也是这款户型的一大特色。这款户型三个方向一共有7个采光面，包括南北4个飘窗，南向整体采光面达约14.6m，约10.2米南向双阳台能够更大范围拥抱阳光、景观，视野相当奢侈。

　　尤其是，收官加推的最后一栋2#楼，位于小区中轴线头排C位，穿过景观绿化带（及超宽的红线退让区）前面是一条地块支路，即使对面再建小区，足够宽的楼间距（两遍红线退让和支路的宽度）对户内的采光没有丝毫的影响，而且小区的西南对角就是油库公园，拥抱大自然也就几步路的事情。

　　高级定制梵蒂斯的德式装甲子母门，纹理质感，让门变成一件“艺术品”，再搭配德国KFV电子智能锁，回家的尊崇感爆表。

　　进门就更是视觉盛宴，超大通厅奢华雅致，地面采用1.8x0.9米的简一大理石砖通铺，肉眼几乎看不到地缝，搭配极窄的金属踢脚线，灰色调的高级质感拉满。

　　还有入户玄关的大理石台面、客厅背景墙的定制“枫叶棕”岩板，内嵌金属壁龛……审美感直线升级。

　　伟星誉璟府的灶具和抽油烟机选用了德国顶级奢侈品牌嘉格纳，其中的嘉格纳三眼灶，具有9档火力调节，在光鲜的同时也极具实用性。

　　国内许多顶级豪宅都有嘉格纳身影，例如上海的汤臣一品、济南路8号，北京的贡院6号及Naga上院等，都是20万/㎡以上或者单套1亿以上的豪宅。

　　还有德国原装进口的柏丽橱橱柜、博世的洗碗机，铂浪高的垃圾处理器、水槽和抽拉式水龙头等，所见都是工艺和品质的完美相逢。

　　卫浴配置也诚意十足。德国原装进口当代龙头花洒，堪称“五金界的劳斯莱斯”；还有瑞士原装进口劳芬卫浴，一般都是高端酒店才会使用，将精奢感拉满。

　　此外，项目采用朗绿科技旗下最新的六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智，并采用最新整体式+底送风设计，能耗更低，这也是海玥万物同品牌，含金量极高！

　　这些“武装到牙齿”的配置，每一处都流露出“不惜成本”的底气和诚意。一套组合拳下来，就像前面说的，伟星誉璟府一整个拉高南部新城的品质段位，前所未有！

　　尽管，伟星房产进入南京才2年时间，但是这两年，南京市场对伟星的认识已经愈发全面深刻，这家实业起家的房企公司不仅实力雄厚、发展稳健，并且作为一家深耕型房企，伟星房产对城市的选择谨慎而坚定，一旦选择了某座城，就坚持深耕。

　　伟星的长期主义战略就是追逐城市核心板块、“争夺”核心区域地块，截至目前，伟星已经在南京先后布局软件谷、南部新城以及河西三大高价值板块。

　　后续，伟星房产又以卓越的产品力和强大的兑现力，在南京楼市成功打响口碑。毕竟当下市场，舍得投入的开发商不多了。

　　在最考验开发商实力的实景呈现环节，无论是软件谷的时代悦峰项目还是南部新城伟星誉璟府项目，伟星房产都用实际行动交出了满分答卷，用时间证明“品质”。

　　南部新城，作为“主城最后的黄金10平方公里”，这里不仅有顶格的规划，更有高效的兑现执行力，重点是不同于任何一座新城，这里是南京唯一纯城中板块的稀缺新城。

　　官方定位这里是城市新中心，也是城市建设发展的重要组成部分和新的增长极，而2600米的机场跑道更是撬动南京这座城市向上跃升的重要轴线，这里汇聚了大量的地标、商业、人文、娱乐等多项城市资源，浓缩了一城之精华。

　　尽管目前板块内，楼盘众多，但是伟星誉璟府依旧独占鳌头，地理优势遥遥领先于板块内的一众楼盘！

　　伟星誉璟府就地处“机场跑道公园黄金一公里内”，300米外就是机场跑道原址，也是南部新城真正的核中核，这无疑标志着，伟星誉璟府抢占了板块价值中心高地。

　　项目距离地铁5号线米，周边的南京市不动产档案馆、中国第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心、中芬合作交流中心等重磅城市资源，是区域进展最快的地标，当属区域第一梯队兑现板块，真正做到繁华触手可及。

　　同时，这里也是业内公认的居住价值更高的创新街区板块，这个板块从规划伊始便定位低密住区，自然景观优渥，而且周边没有老旧小区，是留给品质改善最纯粹的一个片区。像这样的地，未来只会面临更残酷的局面：越来越少，和越来越贵。

　　伟星誉璟府的地段位置既融合了机场跑道的繁华，又兼顾了创新街区低密舒适，繁华与静谧兼修。

　　南部新城板块本身带来了相当大的确定性，伟星誉璟府约2.5万方的实景兑现，则让这种确定性更为笃定。

　　产品、品牌、地段，伟星誉璟府都是目前南京最优质的存在，像这种顶流产品，在浪潮翻涌的楼市中，是一艘稳健前行的巨舰，为千万级改善人群，提供了一份最优的购房答案。

　　南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

　　“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

　　① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入流⑩ 交易代办